津門綾羽町の土地相場
兵庫県西宮市津門綾羽町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が259,372円高くなります。
4〜6m
7件
80万/坪
6〜8m
8件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ正方形（89万円）と比べて12%の差があります。
長方形
7件
100万/坪
ほぼ正方形
5件
89万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
122万/坪
北
3件
104万/坪
北西
3件
66万/坪
平均坪単価
90.5/坪
27.4/㎡
平均価格
3,581
取引実績
16件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万128万89万50万
20092015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2025年は坪45万円へ、16年間で46.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2022年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2022年第1四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2022年第1四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2021年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
津門綾羽町は西宮市内120地区中64位（上位47%）。
坪単価90.5/坪。
1つ上の門前町とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
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津門綾羽町 ◀
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90.5/坪
津門綾羽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市津門綾羽町３９番 | 26.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 阪神今津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）