小曽根町の土地相場
兵庫県西宮市小曽根町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市小曽根町の土地相場は坪単価26万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小曽根町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,005,096円/坪
推定総額
6,031万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が614,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価147万円で最も高く、ほぼ正方形（135万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
平均坪単価
86.5/坪
26.2/㎡
平均価格
5,925
取引実績
16件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
20082011201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪74万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2018年第3四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2016年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第1四半期
16,000円
166坪〜（550㎡〜）
96.2/坪
2015年第1四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2013年第2四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2013年第2四半期
9,800円
100坪〜（330㎡〜）
98.2/坪
2013年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2013年第1四半期
8,000円
103坪〜（340㎡〜）
77.8/坪
2012年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
小曽根町は西宮市内120地区中73位（上位39%）。
坪単価86.5/坪。
1つ上の笠屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）