甲陽園西山町のマンション相場
兵庫県西宮市甲陽園西山町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
甲陽園西山町の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,647万円
㎡単価
50.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.0万円に対し、築25年は40.9万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は4,285円。
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,364
取引実績
44件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.3万円から2025年は㎡41.2万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,123
31件
４ＬＤＫ
4,000
7件
２ＬＤＫ
3,625
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.0
2024年第4四半期
5,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
53.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲陽園西山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園西山町は西宮市内198地区中108位（上位45%）。
単価42.0。
1つ上の津門大箇町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
甲陽園西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園西山町７９番１外 | 33.8/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 甲陽園 50m |
| 西宮市甲陽園西山町３６番２ | 21.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 甲陽園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）