甲陽園西山町のマンション相場

兵庫県西宮市甲陽園西山町 | 46件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

甲陽園西山町の中古マンション

46件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,821万円

㎡単価

52.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価60.8万円に対し、築25年は45.5万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

60.8万/㎡

2件

築10年

50.3万/㎡

14件

築15年

52.4万/㎡

12件

築20年

49.7万/㎡

14件

築25年

45.5万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は4,489円。

４ＬＤＫ

4,946円

7件

３ＬＤＫ

3,788円

33件

２ＬＤＫ

4,489円

4件

西宮市平均 - → 甲陽園西山町 42.5 西宮市内 103位/198地区

平均㎡単価

42.5

前年比 ▼19.1%

平均価格

3,415

取引実績

46件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡49.3万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,209

33件

４ＬＤＫ

4,000

7件

２ＬＤＫ

3,625

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2025年第4四半期 5,100円 95㎡〜・３ＬＤＫ 53.7

2025年第3四半期 3,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 49.3

2025年第1四半期 2,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7

2025年第1四半期 2,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 38.5

2024年第4四半期 5,400円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.0

2024年第4四半期 5,100円 築改装済み年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2023年第4四半期 4,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ 53.3

2023年第4四半期 2,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3

2023年第4四半期 2,800円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

甲陽園西山町のマンション一覧（5棟）

サンヴェールエルゼ甲陽園

築26年 | 地下1階付10階建 | 137戸

築27年 | 地下1階付3階建 | 28戸

築20年 | 地下2階付3階建 | 64戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

甲陽園西山町は西宮市内198地区中103位（上位48%）。単価42.5。 1つ上の甲子園口北町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+96%

66 宮西町

47.7

+12%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+12%

68 生瀬東町

47.3

+11%

69 大畑町

47.0

+11%

70 城ケ堀町

46.9

+10%

71 城山

46.7

+10%

72 甲陽園日之出町

46.7

+10%

73 枝川町

46.6

+10%

74 室川町

46.5

+9%

75 津門大塚町

46.3

+9%

76 小曽根町

46.2

+9%

77 馬場町

46.1

+8%

78 松風町

45.9

+8%

79 松並町

45.8

+8%

80 南甲子園

45.7

+8%

81 深津町

45.4

+7%

82 青木町

45.3

+7%

83 能登町

45.2

+6%

84 松山町

44.9

+6%

85 学文殿町

44.8

+5%

86 津門川町

44.7

+5%

87 浜脇町

44.6

+5%

88 高木東町

44.6

+5%

89 今津山中町

44.4

+4%

90 平木町

44.4

+4%

91 中浜町

44.4

+4%

92 下葭原町

44.4

+4%

93 仁川町

44.3

+4%

94 甲子園五番町

44.2

+4%

95 門戸岡田町

44.1

+4%

96 越水町

44.0

+3%

97 浜町

43.7

+3%

98 甲子園一番町

43.5

+2%

99 用海町

43.4

+2%

100 北昭和町

43.2

+2%

101 甲子園口

43.1

+2%

102 甲子園口北町

42.7

+0%

103 甲陽園西山町 ◀

42.5

―

104 中前田町

42.4

+0%

105 神原

42.2

-1%

106 甲子園九番町

42.2

-1%

107 津門大箇町

42.1

-1%

108 川添町

41.9

-1%

109 建石町

41.7

-2%

110 前浜町

41.7

-2%

111 樋之池町

41.3

-3%

112 川東町

41.2

-3%

113 平松町

40.7

-4%

114 神楽町

40.7

-4%

115 上葭原町

40.7

-4%

116 甲子園三保町

40.5

-5%

117 池田町

40.3

-5%

118 大森町

40.3

-5%

119 殿山町

39.9

-6%

120 大谷町

39.8

-6%

121 上大市

39.7

-7%

122 大浜町

39.6

-7%

123 甲東園

39.6

-7%

124 苦楽園一番町

39.2

-8%

125 常磐町

39.2

-8%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-8%

127 弓場町

38.6

-9%

128 堀切町

38.4

-10%

129 高塚町

38.2

-10%

130 段上町

38.0

-11%

131 二見町

37.5

-12%

132 愛宕山

37.1

-13%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-13%

198 名塩山荘

11.3

-73%

他 64 地区

最寄り駅の相場

甲陽園西山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市甲陽園西山町７９番１外	33.8/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	甲陽園 50m
西宮市甲陽園西山町３６番２	21.4/㎡	+1.9%	住宅	甲陽園 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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