グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンス
兵庫県西宮市甲陽園西山町6-27 | 築20年 | 64戸
最新データ
2025年11月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（48.9万円）を16.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を23.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、16年間で17.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均4,847万円です。3SLDKが最も高く平均5,740万円、3LDKは平均4,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,946万 |
4,590万 |
5,265万 |
| 3LDK |
5件 |
4,847万 |
4,200万 |
5,213万 |
| 3SLDK |
2件 |
5,740万 |
5,527万 |
5,952万 |
| 4LDK |
4件 |
5,535万 |
5,008万 |
6,194万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園西山町6-27 |
|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.25m² ～ 111.28m² |
|---|
| 分譲会社 | ホームズ |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
46.5万 |
49.2万 |
- |
- |
- |
55.5万 |
- |
56.7万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
54.1万 |
- |
56.9万 |
- |
| 4LDK |
50.1万 |
- |
- |
54.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
56.67万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3SLDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
56.93万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,130万 |
55.5万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3SLDK |
100㎡〜 |
5,480万 |
54.13万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.78万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
4,430万 |
51.85万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
4,080万 |
47.76万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.16万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,590万 |
46.48万/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
50.1万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
47.39万/㎡ |
| 2011年5月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
50.63万/㎡ |
| 2009年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,720万 |
48.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額171,000円。3LDKなら月額171,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,223円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。