ライオンズ甲陽園グラングレイド
兵庫県西宮市甲陽園若江町5-26 | 築11年 | 108戸
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（59.9万円）を18.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を54.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.7万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、10年間で20.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の204,500円から2020年には165,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均6,424万円です。3SLDKが最も高く平均9,386万円、3LDKは平均6,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
6,424万 |
5,772万 |
9,633万 |
| 3SLDK |
5件 |
9,386万 |
6,243万 |
11,948万 |
| 4LDK |
7件 |
9,368万 |
7,995万 |
10,440万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園若江町5-26 |
|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 108戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.33m² ～ 121.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
64.2万 |
- |
67.5万 |
60.7万 |
72.6万 |
70.5万 |
73.1万 |
75.3万 |
| 3SLDK |
- |
- |
90.4万 |
85.8万 |
- |
- |
70.7万 |
- |
| 4LDK |
76.2万 |
68.8万 |
62.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
70.84万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
82.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,280万 |
70.84万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,080万 |
77.29万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
73.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,190万 |
69.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
6,350万 |
71.63万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,150万 |
70.45万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
68.71万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,880万 |
71.13万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
9,480万 |
77.87万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
9,880万 |
81.16万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
11,000万 |
90.36万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
60.69万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
67.46万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,580万 |
62.27万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
11,000万 |
90.36万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,280万 |
68.02万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,480万 |
69.66万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,680万 |
71.3万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,480万 |
69.66万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,980万 |
65.55万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
63.06万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,580万 |
65.41万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,280万 |
76.23万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
62.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,182円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,382円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,317円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,447円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,510円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,318円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
209,000円 |
2,460円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。