ステイツ甲東園フラッツ

兵庫県西宮市上大市4丁目10-36 | 築31年 | 29戸

推定相場

ステイツ甲東園フラッツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,132万円です。3LDKが最も高く平均3,132万円、2LDKは平均2,914万円です。

2LDK

2件

2,914万

3LDK

9件

3,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,914万	2,520万	3,308万
3LDK	9件	3,132万	2,340万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.2万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

40.2万/㎡

9件

4-7階

43.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市上大市4丁目10-36
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	66.14m² ～ 93.01m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	錢高組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩9分

🚉

甲東園駅

阪急今津線

徒歩10分

学区情報

小学校

段上西小学校

中学校

甲武中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ甲東園フラッツ	1995	29戸	52.1万	3,980万
リビオ西宮門戸	2020	69戸	65.7万	4,780万
ロイヤル西宮門戸グランデ	2001	68戸	48.1万	3,380万
デュオヒルズ西宮北口若山町	2017	50戸	62.1万	5,180万
レジェイド甲東園	2019	49戸	78.7万	7,180万
ギャラリーコートハイム西宮門前	1995	21戸	42.6万	3,780万
セレッソコート甲東園エルディーナ	2002	44戸	52.5万	3,780万
ギャラリーコートハイム西宮樋ノ口	1995	46戸	41.2万	2,998万
ウエリス西宮甲東園	2025	177戸	-	-
西宮門戸パークハイツ	1980	23戸	24.4万	1,980万
スタイルキューブ００２甲東園	2004	40戸	32.7万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	30.1万	29.8万	52.6万	43.1万	37.2万	52.1万
2LDK	-	-	-	37.5万	47.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.1万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.21万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.14万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	46.96万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.38万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.76万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.13万/㎡
2022年4月	低層	2SSLDK	80㎡〜	3,480万	42.53万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.5万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.78万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.57万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.06万/㎡
2015年8月	高層	ー	90㎡〜	3,380万	36.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,429円。

3LDK

95,429円

74,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,503円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,571円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,063円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,063円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。