ステイツ甲東園フラッツ
兵庫県西宮市上大市4丁目10-36 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,157万円です。3LDKが最も高く平均3,157万円、2LDKは平均2,950万円です。
2LDK
2,950万
2件
3LDK
3,157万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,950万 | 2,551万 | 3,349万 |
| 3LDK | 9件 | 3,157万 | 2,369万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（40.2万円）と比べて3.5万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
9件
40.2万/㎡
4-7階
5件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上大市4丁目10-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 93.01m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩10分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上西小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ甲東園フラッツ | 1995 | 29戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| リビオ西宮門戸 | 2020 | 69戸 | 65.7万 | 4,780万 |
| ロイヤル西宮門戸グランデ | 2001 | 68戸 | 48.1万 | 3,380万 |
| デュオヒルズ西宮北口若山町 | 2017 | 50戸 | 62.1万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション西宮門戸 | 2000 | - | - | - |
| 甲東園東アーバンコンフォート | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ甲東園ザ・シーズンズ | 2021 | - | - | - |
| レジェイド甲東園 | 2019 | 49戸 | 78.7万 | 7,180万 |
| ライフコア甲東園 | 1981 | - | - | - |
| ギャラリーコートハイム西宮門前 | 1995 | 21戸 | 42.6万 | 3,780万 |
| セレッソコート甲東園エルディーナ | 2002 | 44戸 | 52.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 29.8万 | 52.6万 | 43.1万 | 37.2万 | 52.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.5万 | 47.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | ー | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,429円。
3LDK
74,000〜115,000円
95,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。