古川町のマンション相場
兵庫県西宮市古川町 | 22件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価29.6万円に対し、築45年は23.6万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
3件
29.6万/㎡
築40年
9件
25.2万/㎡
築45年
9件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,696円。
４ＬＤＫ
10件
2,098円
３ＤＫ
2件
1,696円
２ＬＤＫ
6件
1,849円
３ＬＤＫ
2件
1,696円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,745
取引実績
22件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡25.0万円から2025年は㎡25.1万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,890
10件
２ＬＤＫ
1,700
6件
３ＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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