宮前町のマンション相場
兵庫県西宮市宮前町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
55.6万/㎡
築25年
2件
44.3万/㎡
築35年
3件
22.1万/㎡
築40年
3件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,064円。
３ＬＤＫ
9件
2,816円
４ＬＤＫ
4件
2,064円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,329
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡38.5万円から2025年は㎡23.0万円へ、13年間で40.3%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
49
築21-25年
52
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,378
9件
４ＬＤＫ
1,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2021年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮前町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
宮前町は西宮市内198地区中158位（上位20%）。
単価32.1。
1つ上の新甲陽町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
158
宮前町 ◀
―
32.1