ネオハイツ宮前町
兵庫県西宮市宮前町8-8 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均3,402万円です。4LDKが最も高く平均4,033万円、3LDKは平均3,402万円です。
3LDK
3,402万
7件
4LDK
4,033万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,402万 | 3,098万 | 3,568万 |
| 4LDK | 4件 | 4,033万 | 3,767万 | 4,300万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
42.9万/㎡
4-7階
3件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市宮前町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.07m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | 日精興産 大和団地 |
| 施工会社 | 大和団地 藤木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩14分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ宮前町 | 1995 | 48戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート | 2000 | 90戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ローズハイツ西宮宮前町 | 1985 | 36戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| イトーピア香櫨園酒蔵通り | 2001 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| グラシエール西宮戎 | 2004 | 56戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 36.4万 | - | 39.7万 | - | - | 43.7万 | 40.9万 |
| 4LDK | - | - | 42.5万 | - | - | 49.7万 | 46.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,488万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。