東急ドエルアルス西宮エスタシア
兵庫県西宮市馬場町6-20 | 築28年 | 51戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（63.8万円）を9.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を51.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,182万円です。3LDKが最も高く平均4,182万円、3DKは平均2,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,455万 |
2,786万 |
4,044万 |
| 3DK |
2件 |
2,996万 |
2,803万 |
3,189万 |
| 3LDK |
13件 |
4,182万 |
3,412万 |
5,023万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市馬場町6-20 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.06m² ～ 76.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア |
1998 |
51戸 |
69.5万 |
4,990万 |
| ネバーランド西宮駅前 |
1999 |
29戸 |
62.0万 |
3,680万 |
| グラシエール西宮戎 |
2004 |
56戸 |
63.5万 |
3,980万 |
| 本町平成ビル |
1980 |
8戸 |
- |
- |
| ネオステージ西宮駅前 |
2001 |
88戸 |
70.4万 |
5,180万 |
| プラネスーペリア西宮 |
2006 |
80戸 |
101.7万 |
9,950万 |
| 藤和セントシティ西宮 |
1983 |
36戸 |
52.4万 |
3,780万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス |
2006 |
66戸 |
69.7万 |
4,480万 |
| 西宮戎前アーバンコンフォート |
2000 |
90戸 |
48.5万 |
3,980万 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 |
2005 |
33戸 |
47.9万 |
2,580万 |
| エルグレース西宮 |
2008 |
102戸 |
95.4万 |
8,190万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
39.6万 |
45.4万 |
61.0万 |
57.3万 |
69.5万 |
| 2LDK |
- |
33.9万 |
- |
55.6万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
69.52万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
69.52万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,160万 |
54.29万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,122万 |
53.79万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.45万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,255万 |
55.52万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.38万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
55.59万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.03万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.9万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.36万/㎡ |
| 2021年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.41万/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.7万/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,270万 |
33.85万/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.19万/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.95万/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3DK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3DK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額141,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,827円/㎡ |
| 2015年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,790円/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,827円/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
103,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2013年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
108,000円 |
1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。