プレステージ西宮香枦園

兵庫県西宮市荒戎町4-17 | 築28年 | 19戸

推定相場

プレステージ西宮香枦園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,843万円です。3LDKが最も高く平均2,843万円、2LDKは平均2,235万円です。

2LDK

2件

2,235万

3LDK

17件

2,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,235万	2,200万	2,270万
3LDK	17件	2,843万	1,951万	3,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（37.4万円）と比べて8.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.4万/㎡

9件

4-7階

45.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市荒戎町4-17
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	56.48m² ～ 64.20m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	中村建設
管理会社	ヤング住研
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西宮香枦園	1998	19戸	42.2万	2,680万
ステイツ香枦園ヴァンサンク	1998	25戸	48.9万	3,680万
マンション川東	1975	19戸	16.4万	850万
藤和香枦園ホームズ	2001	26戸	53.5万	3,680万
エルグレース夙川香櫨園	2016	29戸	70.3万	5,270万
ドムールコスモス香枦園	1988	29戸	32.1万	520万
ローズハイツ西宮宮前町	1985	36戸	24.8万	1,780万
日商岩井夙川公園マンション	1982	21戸	37.2万	3,180万
ファミーユ香枦園	1989	19戸	27.6万	2,800万
ワコーレ夙川公園ザ・テラス	2017	29戸	74.9万	4,650万
メゾンドラミエ	1987	17戸	23.9万	950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	36.8万	43.8万	41.8万	44.4万	46.9万	48.6万	42.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.17万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.19万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.76万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.74万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,650万	46.93万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,988万	47.02万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.75万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.91万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.69万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.91万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,350万	41.61万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.75万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.49万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,940万	32.49万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.83万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,400万	37.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。