プレステージ西宮香枦園
兵庫県西宮市荒戎町4-17 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 63.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,876万円です。3LDKが最も高く平均2,876万円、2LDKは平均2,263万円です。
2LDK
2,263万
2件
3LDK
2,876万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,263万 | 2,227万 | 2,298万 |
| 3LDK | 17件 | 2,876万 | 1,975万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（37.4万円）と比べて8.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
37.4万/㎡
4-7階
10件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市荒戎町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.48m² ～ 64.20m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ヤング住研 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| ステイツ香枦園ヴァンサンク | 1998 | 25戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| 香枦園パークマンション | 1977 | - | - | - |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| イトーピア香櫨園酒蔵通り | 2001 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー香枦園 | 1997 | - | - | - |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| ローズハイツ西宮宮前町 | 1985 | 36戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 43.8万 | 41.8万 | 44.4万 | 46.9万 | 48.6万 | 42.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 47.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 32.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。