マンション川東

兵庫県西宮市川東町4-2 | 築51年 | 19戸

推定相場

マンション川東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201720182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の67,000円から2023年には57,417円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均832万円です。1LDKが最も高く平均1,143万円、2DKは平均589万円です。

1LDK

3件

1,143万

2DK

2件

589万

2LDK

8件

832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,143万	965万	1,301万
2DK	2件	589万	563万	614万
2LDK	8件	832万	619万	1,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（13.4万円）と比べて5.1万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.4万/㎡

3件

3階以上

18.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市川東町4-2
築年月	1975年3月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	45.11m² ～ 51.96m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション川東	1975	19戸	16.4万	850万
プレステージ西宮香枦園	1998	19戸	42.2万	2,680万
ファミーユ香枦園	1989	19戸	27.6万	2,800万
ステイツ香枦園ヴァンサンク	1998	25戸	48.9万	3,680万
ドムールコスモス香枦園	1988	29戸	32.1万	520万
ワコーレ夙川公園ザ・テラス	2017	29戸	74.9万	4,650万
藤和香枦園ホームズ	2001	26戸	53.5万	3,680万
日商岩井夙川公園マンション	1982	21戸	37.2万	3,180万
エルグレース夙川香櫨園	2016	29戸	70.3万	5,270万
香枦園第２コーポラス	1969	41戸	29.5万	1,180万
メゾンドラミエ	1987	17戸	23.9万	950万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
2LDK	-	14.0万	16.9万	17.3万	12.2万	-	18.9万	16.7万
1LDK	-	-	-	-	-	28.4万	23.9万	-
2DK	11.1万	11.1万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.36万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.13万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	21.73万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	26.16万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.87万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.38万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	45㎡〜	550万	12.2万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	17.25万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.94万/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	500万	11.06万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	580万	12.86万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	680万	15.08万/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	500万	11.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額61,138円。3LDKなら月額59,400円が相場です。

1LDK

70,000円

65,000〜75,000円

2DK

60,500円

55,000〜70,000円

2LDK

63,471円

53,000〜70,000円

63,675円

60,000〜68,000円

3DK

61,138円

45,000〜68,000円

3LDK

59,400円

55,000〜62,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

73件

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	868円/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,061円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,061円/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,061円/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,081円/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,081円/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	56,000円	1,081円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,663円/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2023年3月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,370円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,370円/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,175円/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,370円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,437円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,330円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,370円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	45㎡〜	62,000円	1,370円/㎡
2021年1月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2021年1月	中層	3DK	45㎡〜	58,000円	1,282円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,119円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,370円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,600円	1,227円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,600円	1,227円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,700円	1,229円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,700円	1,229円/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	63,800円	1,231円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。