ファミーユ香枦園
兵庫県西宮市川東町8-27 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
31.1〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 101.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の71%・5件）で、平均3,529万円です。3SLDKが最も高く平均3,529万円、3LDKは平均3,316万円です。
3SLDK
3,529万
5件
3LDK
3,316万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,529万 | 3,316万 | 3,767万 |
| 3LDK | 2件 | 3,316万 | 3,316万 | 3,316万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川東町8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 101.66m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ香枦園 | 1989 | 19戸 | 27.6万 | 2,800万 |
| ワコーレ夙川公園ザ・テラス | 2017 | 29戸 | 74.9万 | 4,650万 |
| マンション川東 | 1975 | 19戸 | 16.4万 | 850万 |
| ドムールコスモス香枦園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 520万 |
| 香枦園第２コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| プレステージ西宮香枦園 | 1998 | 19戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| 藤和香枦園ホームズ | 2001 | 26戸 | 53.5万 | 3,680万 |
| 香枦園パークマンション | 1977 | - | - | - |
| 日商岩井夙川公園マンション | 1982 | 21戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| メゾンドラミエ | 1987 | 17戸 | 23.9万 | 950万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 34.0万 | 27.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。