香枦園第２コーポラス

兵庫県西宮市川東町5-20 | 築57年 | 41戸

推定相場

香枦園第２コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には72,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,202万円です。1LDKが最も高く平均1,357万円、2DKは平均670万円です。

1DK

2件

709万

1LDK

5件

1,357万

2DK

10件

670万

2LDK

11件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	709万	653万	765万
1LDK	5件	1,357万	1,147万	1,727万
2DK	10件	670万	434万	807万
2LDK	11件	1,202万	855万	1,851万

階数別の㎡単価

1-3階

20万/㎡

11件

4-7階

17.4万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市川東町5-20
築年月	1969年3月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	39.96m² ～ 55.50m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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香櫨園駅

阪神本線

徒歩5分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩17分

学区情報

小学校

香枦園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
香枦園第２コーポラス	1969	41戸	29.5万	1,180万
メゾンドラミエ	1987	17戸	23.9万	950万
ワコーレ夙川公園ザ・テラス	2017	29戸	74.9万	4,650万
レフィナード夙川公園	1984	30戸	50.6万	4,380万
日商岩井夙川公園マンション	1982	21戸	37.2万	3,180万
パークサイド香櫨園	1998	32戸	43.3万	2,980万
モンセーヌ香櫨園	2000	28戸	65.9万	4,780万
パークハウス夙川香櫨園	2008	35戸	63.6万	4,490万
ファミーユ香枦園	1989	19戸	27.6万	2,800万
マンション川東	1975	19戸	16.4万	850万
セミス香櫨園	1983	9戸	24.6万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	-	31.5万	29.7万	29.5万
2DK	13.1万	-	-	14.5万	12.5万	16.1万	-	12.6万
2LDK	-	-	-	-	26.9万	26.1万	33.9万	-
1DK	-	14.5万	17.0万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	29.54万/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	530万	12.59万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	50㎡〜	1,600万	29.69万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.88万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,449万	26.11万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.15万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	50㎡〜	1,700万	31.54万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.15万/㎡
2021年7月	高層	2DK	50㎡〜	400万	7.95万/㎡
2021年6月	高層	2DK	50㎡〜	680万	13.51万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.85万/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	580万	14.52万/㎡
2019年10月	低層	1DK	35㎡〜	680万	17.02万/㎡
2018年11月	低層	1DK	35㎡〜	580万	14.52万/㎡
2017年7月	低層	2DK	35㎡〜	525万	13.14万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	700万	12.99万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	15.1万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	15.1万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	590万	14.01万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	50㎡〜	980万	19.47万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	690万	16.39万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	15.1万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	690万	16.39万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	760万	15.1万/㎡
2014年11月	高層	1LDK	50㎡〜	980万	19.47万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.04万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.87万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	16.89万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	790万	15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額71,000円。2LDKなら月額71,000円が相場です。

1LDK

65,000円

60,000〜80,000円

2DK

51,750円

50,000〜53,000円

2LDK

71,000円

68,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,351円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,351円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,484円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,351円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,370円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,490円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,470円/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,377円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,470円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,470円/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,351円/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,254円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,299円/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,351円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。