上田東町のマンション相場
兵庫県西宮市上田東町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価17.6万円に対し、築50年は15.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
17.6万/㎡
築40年
8件
13.1万/㎡
築45年
4件
13.3万/㎡
築50年
3件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,028円。
４ＬＤＫ
4件
1,053円
３ＬＤＫ
12件
1,028円
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲104.0%
平均価格
896
取引実績
18件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡14.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
918
12件
４ＬＤＫ
825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2023年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
490円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2022年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2019年第3四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田東町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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上田東町は西宮市内198地区中197位（上位1%）。
単価12.4。
1つ上の塩瀬町とは23%の差。
お手頃帯（133〜198位）
197
上田東町 ◀
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12.4