苦楽園五番町のマンション相場
兵庫県西宮市苦楽園五番町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.2万円に対し、築45年は18.3万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
49.2万/㎡
築40年
6件
24.8万/㎡
築45年
3件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は2,633円。
２ＬＤＫ
4件
3,338円
３ＬＤＫ
4件
3,312円
４ＬＤＫ
3件
2,633円
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼63.2%
平均価格
2,883
取引実績
12件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡45.6万円から2025年は㎡18.0万円へ、7年間で60.5%下落（年平均-8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
49
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ
3,100
4件
４ＬＤＫ
2,600
3件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
4,400円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2023年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2022年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2022年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2022年第3四半期
3,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2022年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苦楽園五番町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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苦楽園五番町は西宮市内198地区中171位（上位14%）。
単価27.9。
1つ上の名塩新町とは1%の差。
お手頃帯（133〜198位）
171
苦楽園五番町 ◀
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27.9