ロイヤルヴィラ苦楽園３号棟
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32 | 築47年 | 52戸
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（23.1万円）を10.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より44.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.1万/㎡から2024年は25.7万/㎡へ、6年間で42.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の37%・7件）で、平均2,784万円です。5LDKが最も高く平均3,566万円、4SLDKは平均2,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
6件 |
3,341万 |
2,475万 |
3,938万 |
| 4SLDK |
7件 |
2,784万 |
2,616万 |
3,038万 |
| 5LDK |
4件 |
3,566万 |
2,903万 |
4,062万 |
| 5SLDK |
2件 |
3,401万 |
3,237万 |
3,565万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市苦楽園五番町2-32 |
|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 119.94m² ～ 183.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 東海興業 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
18.4万 |
17.9万 |
17.9万 |
- |
- |
25.7万 |
25.7万 |
| 5LDK |
- |
17.6万 |
- |
16.2万 |
21.8万 |
- |
- |
| 4SLDK |
17.4万 |
16.7万 |
16.0万 |
16.0万 |
- |
- |
- |
| 5SLDK |
- |
- |
18.4万 |
16.2万 |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
4LDK |
145㎡〜 |
3,800万 |
25.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
145㎡〜 |
3,800万 |
25.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
5LDK |
180㎡〜 |
3,998万 |
21.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
5LDK |
180㎡〜 |
3,998万 |
21.76万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,480万 |
16万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
5SLDK |
180㎡〜 |
2,980万 |
16.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
5LDK |
180㎡〜 |
2,980万 |
16.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,480万 |
16万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,480万 |
16万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
155㎡〜 |
2,780万 |
17.93万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,480万 |
16万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
2,780万 |
18.78万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
5SLDK |
180㎡〜 |
3,380万 |
18.4万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,480万 |
16万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,700万 |
17.41万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
5LDK |
145㎡〜 |
2,580万 |
17.6万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
155㎡〜 |
2,780万 |
17.93万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
155㎡〜 |
2,200万 |
14.19万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4SLDK |
155㎡〜 |
2,700万 |
17.41万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
155㎡〜 |
3,500万 |
22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。