甲子園砂田町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園砂田町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園砂田町の土地相場は坪単価41万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.1%。
推定相場
甲子園砂田町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,260,674円/坪
推定総額
6,934万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が194,876円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価202万円で最も高く、長方形（171万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
134.8/坪
40.8/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
7,057
取引実績
14件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万154万133万112万91万
20082011202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+23.6%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2024年第2四半期
7,700円
48坪〜（160㎡〜）
159.1/坪
2023年第3四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2022年第1四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2020年第3四半期
9,600円
59坪〜（195㎡〜）
162.7/坪
2020年第3四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2019年第3四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2019年第1四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2011年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園砂田町は西宮市内120地区中3位（上位98%）。
坪単価134.8/坪。
1つ上の甲子園三保町とは7%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲子園砂田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲子園砂田町７６番 | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 甲子園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）