殿山町の土地相場
兵庫県西宮市殿山町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,886円高くなります。
4m未満
5件
136万/坪
4〜6m
16件
134万/坪
6〜8m
4件
139万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価143万円で最も高く、不整形（123万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ整形
4件
143万/坪
ほぼ長方形
10件
136万/坪
ほぼ台形
5件
126万/坪
不整形
3件
123万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
147万/坪
南東
4件
143万/坪
北
3件
133万/坪
南西
3件
129万/坪
西
8件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
116.2/坪
35.2/㎡
平均価格
9,120
取引実績
25件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万143万109万75万
200820102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪128万円から2024年は坪159万円へ、16年間で+24.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
6件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,600円
48坪〜（160㎡〜）
157.0/坪
2024年第2四半期
36,000円
224坪〜（740㎡〜）
160.8/坪
2021年第4四半期
17,000円
157坪〜（520㎡〜）
108.1/坪
2021年第4四半期
10,000円
88坪〜（290㎡〜）
114.0/坪
2021年第3四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
2021年第3四半期
7,300円
79坪〜（260㎡〜）
92.8/坪
2021年第3四半期
8,000円
60坪〜（200㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2021年第2四半期
12,000円
88坪〜（290㎡〜）
136.8/坪
2021年第1四半期
5,400円
41坪〜（135㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
殿山町は西宮市内120地区中17位（上位86%）。
坪単価116.2/坪。
1つ上の甲子園三番町とは2%の差。
高価格帯（1〜40位）
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殿山町 ◀
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116.2/坪