里中町の土地相場
兵庫県西宮市里中町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市里中町の土地相場は坪単価33万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
里中町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,271,541円/坪
推定総額
5,086万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が200,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ整形（130万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
108.2/坪
32.7/㎡
平均価格
5,881
取引実績
32件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万147万113万79万
2010201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪77万円から2024年は坪127万円へ、14年間で+65.3%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2023年第1四半期
6,300円
59坪〜（195㎡〜）
106.8/坪
2022年第4四半期
5,600円
56坪〜（185㎡〜）
100.1/坪
2022年第1四半期
9,000円
59坪〜（195㎡〜）
152.6/坪
2019年第4四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2019年第3四半期
17,000円
112坪〜（370㎡〜）
151.9/坪
2019年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2019年第2四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2018年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
里中町は西宮市内120地区中32位（上位73%）。
坪単価108.2/坪。
1つ上の花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
里中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市里中町３丁目２５番７ | 34.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 鳴尾・武庫川女子大前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）