結善町のマンション相場
兵庫県西宮市結善町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価71.4万円に対し、築45年は27.0万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
71.4万/㎡
築10年
13件
67.3万/㎡
築15年
9件
60.5万/㎡
築20年
21件
65.6万/㎡
築25年
9件
62.3万/㎡
築45年
2件
27.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は6,485円。
３ＬＤＫ
36件
5,091円
２ＤＫ
4件
3,110円
２ＬＤＫ
12件
4,404円
４ＬＤＫ
3件
6,485円
平均㎡単価
55.4
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,178
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡47.5万円から2025年は㎡60.0万円へ、16年間で+26.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
54
築21-25年
59
築26-30年
60
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,444
36件
２ＬＤＫ
3,867
12件
２ＤＫ
2,500
4件
４ＬＤＫ
5,133
3件
１ＬＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
6,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
71.1
2025年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・１ＬＫ＋Ｓ
47.7
2024年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
24.0
2024年第3四半期
5,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2024年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8
2024年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第1四半期
6,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
72.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
結善町のマンション一覧（10棟）
プレステージ夙川
築27年
| 6階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アービング夙川公園
築27年
| 6階建
| 27戸
5,180万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パークホームズ夙川ザレジデンス
築15年
| 地下1階付4階建
| 20戸
5,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ディオレ夙川公園
築30年
| 地下1階付4階建
| 26戸
5,690万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パラッシオ夙川公園
築24年
| 4階建
| 31戸
5,280万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買10件
夙川パークホームズ
築27年
| 6階建
| 48戸
4,480万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤル夙川公園
築26年
| 6階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ジオ夙川公園
築2年
| 4階建
| 30戸
9,280万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買2件
イトーピア夙川結善町
築28年
売買0件
夙川サンハイツ
築50年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
結善町は西宮市内198地区中30位（上位85%）。
単価55.4。
1つ上の小松南町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
30
結善町 ◀
―
55.4
結善町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市結善町５番１ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 夙川 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）