夙川パークホームズ

兵庫県西宮市結善町2-26 | 築27年 | 48戸

推定相場

夙川パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、8年間で25.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には178,750円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・18件）で、平均4,834万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,884万円、２ＬＤＫは平均4,275万円です。

２ＬＤＫ

9件

4,275万

３ＬＤＫ

18件

4,834万

４ＬＤＫ

3件

5,884万

２ＤＫ

2件

4,514万

3LDK

9件

4,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	4,275万	2,647万	6,400万
３ＬＤＫ	18件	4,834万	3,375万	6,959万
４ＬＤＫ	3件	5,884万	5,458万	6,485万
２ＤＫ	2件	4,514万	3,586万	5,441万
3LDK	9件	4,788万	4,028万	6,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（54.0万円）と比べて10.7万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

54万/㎡

5件

4-7階

64.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市結善町2-26
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	71.40m² ～ 92.11m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩6分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩8分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川パークホームズ	1999	48戸	57.7万	4,480万
ジオ夙川公園	2024	30戸	110.4万	9,280万
パークホームズ夙川ザレジデンス	2011	20戸	73.0万	5,480万
ディオレ夙川公園	1996	26戸	70.7万	5,690万
パラッシオ夙川公園	2002	31戸	68.2万	5,280万
アービング夙川公園	1999	27戸	61.3万	5,180万
プレステージ夙川	1999	28戸	68.5万	4,680万
ロイヤル夙川公園	2000	23戸	56.5万	4,280万
ダイナシティ夙川公園	2008	24戸	58.4万	2,380万
南郷ハイム	1978	6戸	22.1万	1,330万
グランドムール夙川	1988	16戸	39.7万	4,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	46.1万	53.4万	53.5万	61.3万	69.2万	72.5万	61.5万	57.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.66万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.52万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.55万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,780万	69.23万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.3万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.53万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.08万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額168,941円。

3LDK

168,941円

148,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

14件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,521円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,661円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,178円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,064円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,239円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,941円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,241円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	80㎡〜	150,000円	1,815円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,983円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,033円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,983円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,178円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,001円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,251円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,983円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,144円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,126円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。