奥畑のマンション相場
兵庫県西宮市奥畑 | 73件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価87.2万円に対し、築25年は40.9万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
87.2万/㎡
築5年
8件
68.6万/㎡
築10年
4件
44.7万/㎡
築15年
9件
40.7万/㎡
築20年
11件
38.4万/㎡
築25年
17件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は3,401円。
１ＬＤＫ
5件
3,974円
３ＬＤＫ
36件
4,054円
２ＬＤＫ
14件
6,123円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,156円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,966円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,672円
４ＬＤＫ
5件
3,401円
平均㎡単価
53.8
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,989
取引実績
73件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2025年は㎡72.7万円へ、17年間で+111.3%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
66
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,683
36件
２ＬＤＫ
5,814
14件
１ＬＤＫ
3,740
5件
４ＬＤＫ
2,760
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第3四半期
5,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
3,800円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4
2025年第2四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥畑のマンション一覧（5棟）
夙川ハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買47件
プラウド苦楽園
築8年
| 地下1階付3階建
| 66戸
8,880万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ヒルズ夙川
築28年
| 10階建
| 52戸
3,699万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買38件
マスターズマンション苦楽園中楽坊
築4年
| 6階建
| 123戸
5,800万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買33件
グランフェルティ甲陽園
築31年
| 8階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
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奥畑は西宮市内198地区中32位（上位84%）。
単価53.8。
1つ上の甲陽園若江町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
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奥畑 ◀
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53.8