ヒルズ夙川
兵庫県西宮市奥畑6-134 | 築28年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2021年には100,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均3,101万円です。3LDKが最も高く平均3,101万円、2SLDKは平均2,511万円です。
2SLDK
2,511万
3件
3LDK
3,101万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,511万 | 2,345万 | 2,701万 |
| 3LDK | 35件 | 3,101万 | 2,345万 | 4,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（34.7万円）と比べて8.6万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
34.7万/㎡
4-7階
12件
34.1万/㎡
8階以上
8件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市奥畑6-134 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
神原小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ夙川 | 1998 | 52戸 | 43.6万 | 3,699万 |
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 | 2022 | 123戸 | 87.1万 | 5,800万 |
| ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ | 1996 | 61戸 | 39.1万 | 2,990万 |
| 夙川ハウス | 1997 | 72戸 | 46.6万 | 3,490万 |
| エクセランス苦楽園 | 1981 | - | - | - |
| グランスイート苦楽園 | 2005 | 95戸 | 40.3万 | 3,798万 |
| フォレスティア苦楽園 | 1987 | - | - | - |
| シーアイマンション第3夙川 | 1974 | - | - | - |
| メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ | 2001 | - | - | - |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 33.1万 | 41.9万 | 32.9万 | 38.0万 | 38.4万 | 41.9万 | 43.1万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 43.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 44.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,849万 | 45.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,899万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 43.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,848万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,788万 | 36.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
100,000〜123,000円
107,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,620円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。