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ヒルズ夙川

兵庫県西宮市奥畑6-134 | 築28年 | 52戸

推定相場
ヒルズ夙川
最新データ
2025年4月
売買38件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。西宮市全体の平均（45.9万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2021年には100,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,070万円、2SLDKは平均2,481万円です。
2SLDK
3件
2,481万
3LDK
35件
3,070万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,481万 2,317万 2,668万
3LDK 35件 3,070万 2,317万 4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（34.7万円）と比べて8.6万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.7万/㎡
18件
4-7階
34.1万/㎡
12件
8階以上
43.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市奥畑6-134
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数52戸
専有面積72.45m² ～ 84.92m²
分譲会社東急不動産
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩12分

学区情報

小学校
神原小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズ夙川 1998 52戸 43.6万 3,699万
マスターズマンション苦楽園中楽坊 2022 123戸 87.1万 5,800万
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ 1996 61戸 39.1万 2,990万
夙川ハウス 1997 72戸 46.6万 3,490万
グランスイート苦楽園 2005 95戸 40.3万 3,798万
ベルマンション広田 1977 24戸 26.7万 1,580万
ワコーレ夙川ブランデュオ 2007 40戸 35.9万 2,680万
ロイヤル西宮さくら通り 2001 53戸 47.6万 3,480万
グランドメゾン広田 1979 27戸 18.3万 1,450万
藤和夙川城山ホームズ 2002 49戸 48.1万 3,480万
タウンハウス夙川Ｂ棟 1980 34戸 17.2万 1,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
3LDK 29.1万 33.1万 41.9万 32.9万 38.0万 38.4万 41.9万 43.1万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,699万 43.56万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,799万 44.74万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.78万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,849万 45.33万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,899万 45.92万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.01万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,399万 44.23万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,098万 40.31万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,990万 46.99万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,198万 41.61万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.74万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.44万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,498万 41.2万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,698万 43.55万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.78万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.44万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.93万/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,848万 37.06万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.91万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.79万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.35万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.35万/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,788万 36.72万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.72万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.92万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.33万/㎡
2014年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 25.77万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.99万/㎡
2014年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,100万 27.33万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡
2014年6月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.98万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.5万/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
107,000円
100,000〜123,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,439円/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,301円/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,620円/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 123,000円 1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。