夙川ハウス
兵庫県西宮市奥畑1-27 | 築29年 | 72戸
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は46.6万円。西宮市全体の平均（45.9万円）を1.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には140,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,383万円です。4LDKが最も高く平均3,610万円、2LDKは平均3,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
3,337万 |
3,006万 |
3,698万 |
| 2LDK |
2件 |
3,127万 |
2,774万 |
3,480万 |
| 3LDK |
28件 |
3,383万 |
2,531万 |
4,044万 |
| 3SLDK |
7件 |
3,398万 |
3,015万 |
3,671万 |
| 4LDK |
7件 |
3,610万 |
3,094万 |
4,006万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市奥畑1-27 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 72戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.00m² ～ 90.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 夙川ハウス |
1997 |
72戸 |
46.6万 |
3,490万 |
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 |
2022 |
123戸 |
87.1万 |
5,800万 |
| ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ |
1996 |
61戸 |
39.1万 |
2,990万 |
| ヒルズ夙川 |
1998 |
52戸 |
43.6万 |
3,699万 |
| ワコーレ夙川ブランデュオ |
2007 |
40戸 |
35.9万 |
2,680万 |
| ベルマンション広田 |
1977 |
24戸 |
26.7万 |
1,580万 |
| 藤和夙川城山ホームズ |
2002 |
49戸 |
48.1万 |
3,480万 |
| タウンハウス夙川Ｂ棟 |
1980 |
34戸 |
17.2万 |
1,480万 |
| タウンハウス夙川 |
1980 |
34戸 |
20.7万 |
1,777万 |
| タウンハウス夙川Ｄ棟 |
1980 |
8戸 |
20.7万 |
1,777万 |
| タウンハウス夙川Ａ棟 |
1980 |
6戸 |
18.8万 |
1,500万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
40.5万 |
32.0万 |
43.6万 |
43.2万 |
43.1万 |
- |
45.8万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
41.8万 |
49.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
41.1万 |
47.6万 |
| 3SLDK |
30.5万 |
- |
36.1万 |
37.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.61万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.06万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,698万 |
49.38万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
46.6万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.97万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.56万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,750万 |
41.06万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
43.8万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.79万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.14万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.12万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
43.8万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.41万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.79万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,199万 |
42.71万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
44.27万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,499万 |
46.72万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,398万 |
45.37万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.47万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,250万 |
36.95万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
47.8万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.42万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,260万 |
37.19万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,200万 |
36.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.15万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.12万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,598万 |
39.6万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.46万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.46万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
36.15万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,798万 |
41.8万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,598万 |
39.98万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,598万 |
39.6万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
32.05万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
39.93万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.13万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.59万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.47万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,790万 |
37.25万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
31.38万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.47万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
35万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.69万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.8万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.78万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額118,909円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,573円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,442円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。