グランスイート苦楽園

兵庫県西宮市大社町11-31 | 築21年 | 95戸

推定相場

グランスイート苦楽園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.3万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、17年間で11.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2013201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2022年には175,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・52件）で、平均3,409万円です。4DKが最も高く平均3,798万円、2LDKは平均2,808万円です。

2LDK

2件

2,808万

2SLDK

2件

2,853万

3LDK

52件

3,409万

3SLDK

3件

2,922万

4DK

2件

3,798万

4LDK

20件

3,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,808万	2,480万	3,136万
2SLDK	2件	2,853万	2,790万	2,915万
3LDK	52件	3,409万	2,835万	5,498万
3SLDK	3件	2,922万	2,756万	3,015万
4DK	2件	3,798万	3,698万	3,898万
4LDK	20件	3,749万	2,925万	4,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（36.9万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.9万/㎡

77件

6-10階

37.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大社町11-31
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	95戸
専有面積	73.23m² ～ 110.81m²
分譲会社	丸紅
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩16分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

上ヶ原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート苦楽園	2005	95戸	40.3万	3,798万
ヒルズ夙川	1998	52戸	43.6万	3,699万
ロイヤル西宮さくら通り	2001	53戸	47.6万	3,480万
マスターズマンション苦楽園中楽坊	2022	123戸	87.1万	5,800万
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ	1996	61戸	39.1万	2,990万
夙川ハウス	1997	72戸	46.6万	3,490万
グランフェルティ甲陽園	1995	15戸	29.9万	2,380万
ベルマンション広田	1977	24戸	26.7万	1,580万
ワコーレ夙川ブランデュオ	2007	40戸	35.9万	2,680万
北広田アーバンライフ	1976	72戸	15.2万	1,080万
グランドメゾン広田	1979	27戸	18.3万	1,450万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	33.3万	32.9万	39.8万	-	38.3万	40.2万	39.8万	40.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	36.8万	35.5万	-
3LDK	34.1万	36.8万	36.4万	39.0万	40.4万	41.6万	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,798万	40.33万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.25万/㎡
2025年6月	低層	4DK	90㎡〜	3,698万	39.54万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,598万	38.21万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,898万	41.39万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,790万	35.55万/㎡
2025年1月	低層	4DK	90㎡〜	3,898万	41.67万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.85万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.05万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.08万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,549万	43.7万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.19万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,549万	43.7万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,549万	44.52万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.49万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,599万	44.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.82万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,120万	37.65万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.15万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.17万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.49万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,230万	40.03万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,890万	36.82万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,598万	38.21万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.96万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.9万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.08万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.26万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.9万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.15万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.83万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.76万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.78万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.1万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.76万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.76万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.52万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	110㎡〜	4,080万	36.83万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.1万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,450万	32.53万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.94万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	110㎡〜	4,080万	36.83万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.25万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.78万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.58万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.79万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.86万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,580万	34.25万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.93万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額127,200円。4LDKなら月額172,500円が相場です。

3LDK

127,200円

123,000〜135,000円

4LDK

172,500円

170,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,788円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,633円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,633円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,802円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。