六湛寺町のマンション相場
兵庫県西宮市六湛寺町 | 36件の成約データ
推定相場
六湛寺町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,835万円
㎡単価
58.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.9万円に対し、築25年は57.4万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,940円。
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲20.8%
平均価格
4,375
取引実績
36件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡64.3万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
56
築26-30年
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,474
19件
２ＬＤＫ
3,300
6件
４ＬＤＫ
5,340
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
7,000円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2024年第2四半期
6,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2024年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2024年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2023年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8
2023年第3四半期
5,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2023年第1四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2022年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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六湛寺町は西宮市内198地区中48位（上位76%）。
単価49.9。
1つ上の櫨塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）