花園町のマンション相場
兵庫県西宮市花園町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.1万円に対し、築20年は53.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
79.1万/㎡
築5年
2件
61.4万/㎡
築10年
7件
62.2万/㎡
築15年
7件
58.2万/㎡
築20年
7件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は5,033円。
３ＬＤＫ
19件
4,368円
２ＬＤＫ
2件
3,743円
４ＬＤＫ
3件
5,033円
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,672
取引実績
29件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡63.5万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
48
築21-25年
52
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,742
19件
４ＬＤＫ
4,033
3件
２ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2024年第3四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
4,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2023年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2022年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
花園町は西宮市内198地区中46位（上位77%）。
単価50.6。
1つ上の櫨塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
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花園町 ◀
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50.6