パークホームズ甲子園花園町
兵庫県西宮市花園町2-30 | 築4年 | 134戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.494
補正係数 ×2.494
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,840万円です。3LDKが最も高く平均5,840万円、3SLDKは平均5,647万円です。
3LDK
5,840万
6件
3SLDK
5,647万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,840万 | 5,085万 | 6,617万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,647万 | 5,391万 | 5,902万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市花園町2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 69.79m² ～ 93.07m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
| ステイツ甲子園グランプレイス | 2001 | - | - | - |
| 甲子園四番町パークハウス | 2000 | 29戸 | 46.0万 | 3,600万 |
| ネオディ甲子園花園 | 1996 | 13戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ロイヤル甲子園五番町 | 2001 | 32戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| パルメーラ甲子園三番町 | 1996 | 13戸 | 45.6万 | 3,100万 |
| ウィルグランデ甲子園 | 2006 | 22戸 | 50.5万 | 5,098万 |
| ヴェール甲子園 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション甲子園若草町 | 2002 | 37戸 | 50.4万 | 4,850万 |
| 甲子園五番館 | 1987 | 9戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| 甲子園スカイハイツ | 1978 | 39戸 | 25.1万 | 1,970万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 75.84㎡ | 85.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 75.4万 | 73.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 76.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。