ライオンズマンション甲子園若草町
兵庫県西宮市若草町2丁目6 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2023年は49.5万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 91.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均5,844万円です。4LDKが最も高く平均5,844万円、3LDKは平均4,518万円です。
3LDK
4,518万
11件
4LDK
5,844万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,518万 | 4,014万 | 5,050万 |
| 4LDK | 11件 | 5,844万 | 4,672万 | 8,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-2階（47.9万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
47.9万/㎡
3階以上
13件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市若草町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 80.21m² ～ 146.69m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション甲子園若草町 | 2002 | 37戸 | 50.4万 | 4,850万 |
| ウィルグランデ甲子園 | 2006 | 22戸 | 50.5万 | 5,098万 |
| パルメーラ甲子園三番町 | 1996 | 13戸 | 45.6万 | 3,100万 |
| 甲子園四番町パークハウス | 2000 | 29戸 | 46.0万 | 3,600万 |
| ザ・パークハウス甲子園若草町 | 2016 | 27戸 | 58.7万 | 4,780万 |
| ブランズ甲子園若草町 | 2021 | 32戸 | 62.5万 | 5,490万 |
| オーキッド若草 | 1991 | 8戸 | - | - |
| レジデンスコート西宮若草町 | 2016 | 47戸 | 72.6万 | 6,480万 |
| ステイツ甲子園エクシード若草町 | 2000 | 36戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ワコーレ甲子園若草町 | 1998 | 21戸 | 47.3万 | 3,980万 |
| パークホームズ甲子園花園町 | 2022 | 134戸 | 71.8万 | 5,580万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.8万 | 53.3万 | 51.7万 | 51.7万 | - | 53.9万 | 50.4万 | 49.5万 |
| 3LDK | 41.2万 | 43.8万 | - | - | 45.4万 | 49.0万 | 55.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,688万 | 48.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,788万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,988万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,788万 | 49.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,188万 | 53.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 7,580万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 7,580万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。