ザ・パークハウス甲子園若草町

兵庫県西宮市若草町2丁目13-7 | 築10年 | 27戸

推定相場

ザ・パークハウス甲子園若草町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の65.5万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均5,040万円です。4LDKが最も高く平均5,357万円、3LDKは平均5,040万円です。

3LDK

17件

5,040万

4LDK

4件

5,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	5,040万	4,400万	7,403万
4LDK	4件	5,357万	4,980万	5,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（57.5万円）と比べて5.4万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

57.5万/㎡

17件

3階以上

62.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市若草町2丁目13-7
築年月	2016年6月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	75.14m² ～ 101.86m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鳴尾・武庫川女子大前駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

甲子園駅

阪神本線

徒歩16分

学区情報

小学校

西宮市立鳴尾北小学校

中学校

西宮市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス甲子園若草町	2016	27戸	58.7万	4,780万
ブランズ甲子園若草町	2021	32戸	62.5万	5,490万
ステイツ甲子園エクシード若草町	2000	36戸	55.5万	4,280万
ライオンズマンション甲子園若草町	2002	37戸	50.4万	4,850万
ウィルグランデ甲子園	2006	22戸	50.5万	5,098万
オーキッド若草	1991	8戸	-	-
パルメーラ甲子園三番町	1996	13戸	45.6万	3,100万
ステイツ西宮若草町	1994	38戸	50.9万	4,080万
甲子園四番町パークハウス	2000	29戸	46.0万	3,600万
レジデンスコート西宮若草町	2016	47戸	72.6万	6,480万
ヴィラ若草	1996	18戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	65.5万	53.2万	59.4万	58.4万	58.0万
4LDK	-	-	57.2万	57.2万	52.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.72万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.49万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.78万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	90㎡〜	5,080万	54.99万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,960万	61.94万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.2万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,470万	55.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.72万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.49万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.18万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,470万	55.83万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.2万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.18万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.58万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	95㎡〜	6,580万	67.74万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.48万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。