屋敷町のマンション相場
兵庫県西宮市屋敷町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価57.4万円に対し、築25年は48.6万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
57.4万/㎡
築15年
4件
56.7万/㎡
築20年
11件
55.7万/㎡
築25年
2件
48.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,859円。
３ＬＤＫ
17件
3,850円
２ＬＤＫ
2件
2,859円
平均㎡単価
49.0
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,338
取引実績
21件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.2万円から2025年は㎡45.3万円へ、16年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
48
築16-20年
50
築21-25年
52
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,435
17件
２ＬＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
45.7
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2023年第4四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2023年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2023年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2021年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
屋敷町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
屋敷町は西宮市内198地区中56位（上位72%）。
単価49.0。
1つ上の分銅町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
56
屋敷町 ◀
―
49.0