戸田町のマンション相場
兵庫県西宮市戸田町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築20年は54.7万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.8万/㎡
築5年
4件
54.2万/㎡
築10年
5件
54.5万/㎡
築15年
9件
60.9万/㎡
築20年
7件
54.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,202円。
４ＬＤＫ
3件
4,168円
２ＬＤＫ
11件
3,423円
３ＬＤＫ
11件
4,054円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,202円
平均㎡単価
49.0
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,279
取引実績
29件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡55.0万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
56
築21-25年
52
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,773
11件
３ＬＤＫ
3,527
11件
４ＬＤＫ
3,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
56.4
2024年第2四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＤＫ
61.8
2024年第1四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2023年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2023年第1四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2022年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
戸田町は西宮市内198地区中57位（上位71%）。
単価49.0。
1つ上の屋敷町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
57
戸田町 ◀
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49.0