グランドメゾン阪神西宮

兵庫県西宮市戸田町6-13 | 築26年 | 44戸

推定相場

グランドメゾン阪神西宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には148,000円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均3,090万円です。3LDKが最も高く平均3,819万円、2LDKは平均3,090万円です。

2LDK

11件

3,090万

2SLDK

4件

3,511万

3LDK

4件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,090万	2,062万	3,925万
2SLDK	4件	3,511万	3,231万	3,803万
3LDK	4件	3,819万	3,189万	4,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（49.1万円）と比べて4.2万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

49.1万/㎡

6件

6-10階

48.1万/㎡

11件

11-20階

53.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市戸田町6-13
築年月	2000年6月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	44戸
専有面積	56.31m² ～ 87.14m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	住友建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立浜脇小学校

中学校

市立浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン阪神西宮	2000	44戸	60.0万	3,380万
フルーレゾン西宮	1981	29戸	21.9万	1,780万
藤和シティホームズ西宮並木通り	1999	45戸	63.6万	4,980万
フリードム西宮	1990	29戸	-	-
シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前	2005	33戸	47.9万	2,580万
メゾンサニーメイト	1985	16戸	-	-
ランデージ市役所通り	1996	18戸	49.8万	2,680万
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万
ランテージ市役所通り	1996	18戸	47.9万	2,580万
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
和光ハイマート西宮	1982	38戸	44.9万	3,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	39.9万	52.3万	-	60.0万	54.9万	-	55.7万	58.3万
3LDK	-	-	-	51.7万	-	-	56.5万	-
2SLDK	-	-	51.0万	-	52.5万	48.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.03万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.65万/㎡
2023年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.53万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.93万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.15万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.43万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2022年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.48万/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,090万	54.88万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.05万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.03万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.31万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.31万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.93万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.19万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.05万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	37.15万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額107,857円。3LDKなら月額124,333円が相場です。

1LDK

107,857円

90,000〜115,000円

3LDK

124,333円

110,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,001円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,998円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,166円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,042円/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,954円/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,998円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,659円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,734円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,042円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,998円/㎡
2015年3月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,492円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,508円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。