藤和シティホームズ西宮並木通り
兵庫県西宮市馬場町1-2 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,745万円です。3LDKが最も高く平均3,745万円、2SLDKは平均3,643万円です。
2SLDK
3,643万
3件
3LDK
3,745万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,643万 | 2,850万 | 5,085万 |
| 3LDK | 11件 | 3,745万 | 3,075万 | 4,305万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
47.6万/㎡
6-10階
11件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市馬場町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.30m² ～ 78.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西宮並木通り | 1999 | 45戸 | 63.6万 | 4,980万 |
| ネバーランド西宮 | 2006 | - | - | - |
| フリードム西宮 | 1990 | 29戸 | - | - |
| グランドメゾン阪神西宮 | 2000 | 44戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| エイヴィスタワー西宮 | 2003 | - | - | - |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| フルーレゾン西宮 | 1981 | 29戸 | 21.9万 | 1,780万 |
| マルシェ西宮 | 1978 | 29戸 | 45.6万 | 1,600万 |
| アーバンヴィレッジ西宮 | 2000 | - | - | - |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.4万 | - | 39.6万 | 43.2万 | 50.2万 | - | 49.8万 |
| 2SLDK | 30.8万 | - | - | - | - | - | - | 63.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,688万 | 50.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。