マルシェ西宮（築48年・㎡単価44.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.3万円/㎡

レンジ

19.7〜32.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.768

代表面積 35.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1058件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

3件

1,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,674万	1,594万	1,794万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町1-6
築年月	1978-10（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	29戸
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
和光ハイマート西宮	1982	38戸	44.9万	3,080万
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
エイヴィスタワー西宮	2003	-	-	-
ロイヤル西宮駅前アイシス	2006	66戸	69.7万	4,480万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万
藤和シティホームズ西宮並木通り	1999	45戸	63.6万	4,980万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
藤和セントシティ西宮	1983	36戸	52.4万	3,780万

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,327円	4,597
1DK/1LDK	8.7万円	2,276円	2,538
2K/2DK	6.5万円	1,563円	1,080
2LDK	11.5万円	1,863円	2,328
3LDK+	12.3万円	1,649円	1,954

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
1R	-	48.5万	45.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	-	1R	35㎡〜	1,600万	45.6万/㎡
2023年9月	-	1R	35㎡〜	1,600万	45.6万/㎡
2023年8月	-	1R	35㎡〜	1,800万	51.3万/㎡
2022年11月	-	1K	35㎡〜	1,280万	36.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。