ダイドーメゾン阪神西宮

兵庫県西宮市和上町4-17 | 築21年 | 40戸

推定相場

ダイドーメゾン阪神西宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には63,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均1,426万円です。1DKが最も高く平均1,749万円、1Kは平均1,266万円です。

9件

1,426万

7件

1,266万

1DK

2件

1,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,426万	1,238万	1,614万
1K	7件	1,266万	1,181万	1,370万
1DK	2件	1,749万	1,631万	1,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて11.1万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.1万/㎡

4件

4-7階

57.8万/㎡

4件

8階以上

60.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町4-17
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	20.53m² ～ 30.98m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	高野建築
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
和光ハイマート西宮	1982	38戸	44.9万	3,080万
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万
プラネスーペリア西宮	2006	80戸	101.7万	9,950万
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	46.8万	-	-	-	-	-	59.7万
1K	44.5万	-	49.2万	51.4万	-	-	58.5万	-
1R	67.7万	64.7万	61.6万	-	57.5万	59.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,850万	59.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	58.46万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,230万	59.92万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	57.48万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	49.21万/㎡
2019年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,265万	61.62万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,265万	61.62万/㎡
2018年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2018年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,450万	46.81万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,265万	61.62万/㎡
2017年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	44.5万/㎡
2017年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	55.53万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	51.15万/㎡
2016年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	53.58万/㎡
2014年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額61,703円。1DKなら月額70,067円が相場です。

ワンルーム

58,694円

54,000〜68,000円

60,855円

55,000〜67,500円

61,703円

54,000〜70,000円

1DK

70,067円

64,000〜77,000円

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,069円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,312円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,564円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,069円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,259円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,375円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,630円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,825円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,825円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	67,000円	2,163円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,274円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,610円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,341円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,227円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,376円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,112円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,728円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,630円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,776円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,526円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,227円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,172円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,066円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,728円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。