ダイドーメゾン阪神西宮

兵庫県西宮市和上町4-17 | 築21年 | 40戸

推定相場

ダイドーメゾン阪神西宮

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には63,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均1,443万円です。1DKが最も高く平均1,770万円、1Kは平均1,282万円です。

9件

1,443万

7件

1,282万

1DK

2件

1,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,443万	1,253万	1,634万
1K	7件	1,282万	1,196万	1,387万
1DK	2件	1,770万	1,651万	1,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて11.1万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.1万/㎡

4件

4-7階

57.8万/㎡

4件

8階以上

60.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市和上町4-17
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	20.53m² ～ 30.98m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	高野建築
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩2分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
和光ハイマート西宮	1982	38戸	44.9万	3,080万
マルシェ西宮	1978	29戸	45.6万	1,600万
エルグレース西宮	2008	102戸	95.4万	8,190万
ファミール夙川	1993	-	-	-
オリーブハイツ西宮	1978	67戸	35.3万	2,580万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万
ライオンズマンション西宮平松町	1997	-	-	-
パラツィーナ和上	1985	31戸	29.6万	700万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	46.8万	-	-	-	-	-	59.7万
1K	44.5万	-	49.2万	51.4万	-	-	58.5万	-
1R	67.7万	64.7万	61.6万	-	57.5万	59.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,850万	59.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	58.46万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,230万	59.92万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	57.48万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	51.35万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,150万	49.21万/㎡
2019年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,265万	61.62万/㎡
2019年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,265万	61.62万/㎡
2018年8月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2018年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,450万	46.81万/㎡
2018年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,265万	61.62万/㎡
2017年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,180万	44.5万/㎡
2017年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,390万	67.71万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,140万	55.53万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	51.15万/㎡
2016年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	53.58万/㎡
2014年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,100万	53.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額61,703円。1DKなら月額70,067円が相場です。

ワンルーム

58,694円

54,000〜68,000円

60,855円

55,000〜67,500円

61,703円

54,000〜70,000円

1DK

70,067円

64,000〜77,000円

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,069円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,312円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,564円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	3,069円/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,259円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,375円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,630円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,825円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,825円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	67,000円	2,163円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,274円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,610円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,341円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,874円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,227円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,376円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,112円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,728円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,850円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,630円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,776円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,526円/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,227円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,172円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,066円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,728円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。