相生町のマンション相場
兵庫県西宮市相生町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価109.1万円に対し、築20年は81.1万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
109.1万/㎡
築10年
3件
83.6万/㎡
築20年
7件
81.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は7,010円。
３ＬＤＫ
8件
7,788円
４ＬＤＫ
4件
7,010円
平均㎡単価
75.8
平均価格
6,462
取引実績
13件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20122019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡54.7万円から2025年は㎡71.3万円へ、13年間で+30.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
102
築11-15年
55
築21-25年
71
築26-30年
71
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,938
8件
４ＬＤＫ
6,075
4件
２ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2023年第3四半期
10,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2022年第4四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2021年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2021年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2021年第3四半期
5,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2020年第4四半期
6,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2020年第4四半期
5,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2020年第3四半期
8,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
97.8
2019年第4四半期
6,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
78.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
相生町は西宮市内198地区中2位（上位99%）。
単価75.8。
1つ上の高松町とは10%の差。
高価格帯（1〜66位）
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相生町 ◀
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75.8