若山町のマンション相場
兵庫県西宮市若山町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.7万円に対し、築20年は52.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
71.7万/㎡
築5年
10件
63.3万/㎡
築10年
8件
53.2万/㎡
築15年
2件
48.2万/㎡
築20年
6件
52.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は4,166円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,807円
４ＬＤＫ
7件
4,945円
３ＬＤＫ
22件
4,166円
平均㎡単価
51.3
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,775
取引実績
32件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡68.6万円へ、17年間で+85.0%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,673
22件
４ＬＤＫ
4,243
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第1四半期
5,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2024年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2024年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若山町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
若山町は西宮市内198地区中40位（上位80%）。
単価51.3。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
40
若山町 ◀
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51.3