神祇官町のマンション相場
兵庫県西宮市神祇官町 | 77件の成約データ
推定相場
神祇官町の中古マンション
77件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,220万円
㎡単価
72.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築10年は85.2万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。２ＬＤＫの平均価格は4,687円。
平均㎡単価
68.4
前年比 ▲15.2%
平均価格
5,005
取引実績
77件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡58.3万円から2025年は㎡90.0万円へ、11年間で+54.5%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
71
築11-15年
90
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,027
62件
２ＬＤＫ
4,314
7件
４ＬＤＫ
5,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第1四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8
2025年第1四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第1四半期
7,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2024年第4四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3
2024年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2024年第1四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神祇官町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神祇官町は西宮市内198地区中7位（上位96%）。
単価68.4。
1つ上の芦原町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）