松籟荘のマンション相場
兵庫県西宮市松籟荘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.2万円に対し、築25年は49.6万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
54.2万/㎡
築15年
3件
64.4万/㎡
築20年
4件
56.5万/㎡
築25年
6件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は4,547円。
２ＬＤＫ
5件
3,326円
３ＬＤＫ
7件
4,457円
４ＬＤＫ
3件
4,547円
平均㎡単価
47.7
前年比 ▲39.7%
平均価格
3,394
取引実績
16件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200820112013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2025年は㎡51.9万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
51
築21-25年
48
築26-30年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,429
7件
２ＬＤＫ
3,040
5件
４ＬＤＫ
3,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2022年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2021年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2021年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2019年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2018年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松籟荘のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松籟荘は西宮市内198地区中64位（上位68%）。
単価47.7。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
64
松籟荘 ◀
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47.7
松籟荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市松籟荘２４４番７内 | 36.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 甲東園 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）