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プレティナージュ苦楽園

兵庫県西宮市南越木岩町4-30 | 築18年 | 62戸

推定相場
プレティナージュ苦楽園
最新データ
2026年1月
売買63件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（78.9万円）を7.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を85.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.3万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、16年間で11.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

30万27万24万21万18万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2024年には235,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・25件）で、平均8,231万円です。4LDKが最も高く平均12,398万円、2SLDKは平均6,785万円です。
2SLDK
5件
6,785万
2LDK
17件
6,900万
3LDK
25件
8,231万
3SLDK
3件
8,378万
4LDK
13件
12,398万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 6,785万 5,593万 7,853万
2LDK 17件 6,900万 5,527万 9,238万
3LDK 25件 8,231万 6,295万 13,103万
3SLDK 3件 8,378万 7,541万 10,051万
4LDK 13件 12,398万 9,824万 17,206万

物件概要

所在地兵庫県西宮市南越木岩町4-30
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数62戸
専有面積72.10m² ～ 154.15m²
分譲会社名鉄不動産 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩2分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩9分

学区情報

小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレティナージュ苦楽園 2008 62戸 85.1万 7,280万
夙川ライフ 1976 6戸 15.1万 800万
苦楽園口アーバンライフ 2001 22戸 72.7万 6,980万
ヒルズ夙川菊谷町 2001 26戸 65.1万 6,480万
ロイヤル夙川ザ・レジデンス 2007 23戸 69.1万 5,460万
パラッシオ夙川公園 2002 31戸 68.2万 5,280万
プレステージ夙川 1999 28戸 68.5万 4,680万
久出ヶ谷ハイツ 1978 8戸 29.3万 1,680万
夙川パークホームズ 1999 48戸 57.7万 4,480万
ジオ夙川公園 2024 30戸 110.4万 9,280万
ロイヤル夙川公園 2000 23戸 56.5万 4,280万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
18件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 80.6万 78.0万 - - - 89.7万 91.1万 85.1万
2SLDK - - - - - - 76.7万 -
2LDK - - 72.2万 - - 73.4万 72.1万 -
4LDK - 78.8万 - 88.8万 78.5万 96.5万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 85㎡〜 7,280万 85.11万/㎡
2025年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 6,480万 76.66万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 72.08万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 7,380万 91.13万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.22万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 100㎡〜 10,000万 98.01万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 85㎡〜 7,890万 89.74万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.01万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 80㎡〜 5,980万 72.08万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 100㎡〜 10,000万 98.01万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 145㎡〜 13,800万 93.57万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 125㎡〜 9,980万 78.46万/㎡
2022年9月 低層 4LDK 125㎡〜 10,800万 84.91万/㎡
2022年5月 低層 4LDK 125㎡〜 11,800万 92.77万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.22万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.22万/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 7,150万 81.33万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 125㎡〜 9,961万 78.79万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 80㎡〜 6,380万 75.47万/㎡
2020年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 7,150万 81.33万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 7,080万 80.53万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 100㎡〜 8,290万 79.64万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 100㎡〜 8,490万 81.56万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 80㎡〜 7,180万 84.93万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 6,580万 77.71万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.22万/㎡
2018年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,980万 82.57万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.72万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.02万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 80㎡〜 5,700万 67.43万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 80㎡〜 5,700万 67.43万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 6,980万 82.57万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 80㎡〜 6,500万 76.89万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 100㎡〜 8,300万 81.35万/㎡
2015年12月 中層 3SLDK 105㎡〜 8,190万 77.4万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.31万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 80㎡〜 6,300万 74.53万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 80㎡〜 5,600万 67.98万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 80㎡〜 6,300万 74.53万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 85㎡〜 5,350万 62.33万/㎡
2013年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,350万 57.33万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 100㎡〜 7,880万 75.7万/㎡
2013年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,780万 63万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.67万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.14万/㎡
2012年5月 高層 2LDK 80㎡〜 5,580万 66.01万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 100㎡〜 8,250万 79.26万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 105㎡〜 9,200万 85.06万/㎡
2012年2月 高層 4LDK 145㎡〜 11,800万 80万/㎡
2012年1月 高層 2LDK 80㎡〜 5,780万 68.38万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額230,694円。3SLDKなら月額266,667円が相場です。
2SLDK
223,667円
218,000〜235,000円
2LDK
208,333円
200,000〜230,000円
3LDK
230,694円
200,000〜280,000円
3SLDK
266,667円
260,000〜280,000円
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 235,000円 2,766円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,610円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,629円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,480円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,840円/㎡
2022年1月 中層 3LDK 105㎡〜 260,000円 2,457円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,703円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,730円/㎡
2021年5月 低層 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,629円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 85㎡〜 235,000円 2,673円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 85㎡〜 260,000円 2,957円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,636円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,830円/㎡
2021年10月 低層 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,636円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,476円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,593円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,466円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,595円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,595円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,476円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,768円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,466円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 105㎡〜 260,000円 2,457円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,583円/㎡
2017年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 218,000円 2,566円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,701円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,349円/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 218,000円 2,566円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,476円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,701円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。