ネオセント西宮北口
兵庫県西宮市北口町18-13 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2021年には215,500円へ、105.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,025万円です。3LDKが最も高く平均5,025万円、2LDKは平均4,356万円です。
2LDK
4,356万
4件
3LDK
5,025万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,356万 | 4,075万 | 4,926万 |
| 3LDK | 5件 | 5,025万 | 3,951万 | 6,789万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市北口町18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.36m² ～ 108.18m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオセント西宮北口 | 2000 | 42戸 | 67.8万 | 4,780万 |
| ドルフ北口 | 1998 | 6戸 | 62.0万 | 4,680万 |
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| 藤和西宮北口ホームズ | 1996 | - | - | - |
| コムグレイス西宮北口 | 2000 | 41戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| アクタ西宮西館 | 2001 | 153戸 | 94.8万 | 6,520万 |
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| アクタ西宮東館 | 2001 | 167戸 | 111.5万 | 9,480万 |
| ロイヤル西宮北口アモーレ | 2002 | 22戸 | 60.0万 | 3,480万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス | 2012 | 29戸 | 79.8万 | 6,850万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 45.1万 | - | 61.0万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | 51.4万 | 68.7万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,600万 | 61.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
105,000〜135,000円
117,333円
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。