ネオセント西宮北口
兵庫県西宮市北口町18-13 | 築26年 | 42戸
最新データ
2025年2月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（84.1万円）より19.3%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を47.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2021年には215,500円へ、105.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,976万円です。3LDKが最も高く平均4,976万円、2LDKは平均4,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,303万 |
4,025万 |
4,866万 |
| 3LDK |
5件 |
4,976万 |
3,903万 |
6,706万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市北口町18-13 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.36m² ～ 108.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオセント西宮北口 |
2000 |
42戸 |
67.8万 |
4,780万 |
| ドルフ北口 |
1998 |
6戸 |
62.0万 |
4,680万 |
| ヒルズ甲風園 |
2003 |
43戸 |
101.5万 |
7,680万 |
| メゾン北昭和町 |
1999 |
25戸 |
78.8万 |
5,480万 |
| コムグレイス西宮北口 |
2000 |
41戸 |
61.4万 |
4,480万 |
| アクタ西宮西館 |
2001 |
153戸 |
94.8万 |
6,520万 |
| ローレルコート西宮北口 |
2001 |
28戸 |
71.6万 |
4,800万 |
| アクタ西宮東館 |
2001 |
167戸 |
111.5万 |
9,480万 |
| ロイヤル西宮北口アモーレ |
2002 |
22戸 |
60.0万 |
3,480万 |
| ウェリス西宮北口高木レジデンス |
2012 |
29戸 |
79.8万 |
6,850万 |
| フロントレジデンス西宮北口 |
2006 |
75戸 |
80.0万 |
7,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
53.2万 |
45.1万 |
- |
61.0万 |
67.8万 |
| 2LDK |
- |
51.4万 |
68.7万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
7,480万 |
69.15万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,600万 |
61.01万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
68.72万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.13万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
50.31万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,500万 |
53.69万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
50.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.16万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,830万 |
50.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,427円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,413円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,413円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
112,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,191円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。