コムグレイス西宮北口
兵庫県西宮市丸橋町4-64 | 築26年 | 41戸
最新データ
2024年9月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（56.9万円）を8.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を33.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
4,040万 |
3,354万 |
4,519万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市丸橋町4-64 |
|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.55m² ～ 75.05m² |
|---|
| 分譲会社 | ネオ・コミュニティー |
|---|
| 施工会社 | 兵庫建設 |
|---|
| 管理会社 | リコライフ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
43.3万 |
53.9万 |
53.0万 |
58.1万 |
54.8万 |
55.3万 |
58.7万 |
57.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
61.42万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
55.93万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
55.93万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.67万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.3万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
51.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.21万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
53.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額155,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,433円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。