NEOダイキョー北昭和２
兵庫県西宮市北昭和町10-8 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.8万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、9年間で6.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,750円から2024年には38,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均530万円です。1Kが最も高く平均561万円、1Rは平均530万円です。
1R
530万
4件
1K
561万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 530万 | 480万 | 619万 |
| 1K | 3件 | 561万 | 399万 | 658万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市北昭和町10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.54m² ～ 16.56m² |
| 分譲会社 | 親日ユニオン |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩16分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立広田小学校
中学校
西宮市立平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
| メゾン西宮 | 1964 | 35戸 | 25.4万 | 3,298万 |
| プレミスト西宮北口ザレジデンス | 2017 | - | - | - |
| グレイス西宮 | 1998 | - | - | - |
| エスポワール北昭和 | 1998 | 34戸 | 52.6万 | 1,980万 |
| 西宮北口昭和園アーバンライフ | 2009 | 21戸 | 106.6万 | 10,680万 |
| フォルム西宮北口２ | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| フォルム西宮北口１ | 1991 | 7戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 31.1万 | 27.2万 | 31.6万 |
| 1K | 33.8万 | 21.1万 | 33.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 524万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額35,875円。1Kなら月額36,091円が相場です。
ワンルーム
29,000〜39,000円
35,875円
1R
27,000〜40,000円
34,400円
1K
25,000〜46,000円
36,091円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 31,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,352円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。