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メゾン西宮

兵庫県西宮市丸橋町4-2 | 築62年 | 35戸

推定相場
メゾン西宮
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（56.9万円）より55.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で12.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,750円から2023年には144,222円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・21件）で、平均3,408万円です。3SLDKが最も高く平均4,140万円、2LDKは平均2,493万円です。
2LDK
11件
2,493万
3DK
2件
3,701万
3LDK
21件
3,408万
3SLDK
3件
4,140万
4DK
2件
2,804万
4LDK
3件
3,694万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,493万 1,772万 4,217万
3DK 2件 3,701万 3,487万 3,915万
3LDK 21件 3,408万 2,280万 4,062万
3SLDK 3件 4,140万 3,915万 4,365万
4DK 2件 2,804万 2,703万 2,905万
4LDK 3件 3,694万 3,600万 3,881万

階数別の㎡単価

1-3階
30.1万/㎡
20件
4-7階
28.1万/㎡
23件

物件概要

所在地兵庫県西宮市丸橋町4-2
築年月1964年9月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積65.15m² ～ 147.28m²
分譲会社住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩7分

学区情報

小学校
広田小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン西宮 1964 35戸 25.4万 3,298万
ネオダイキョー北昭和 1983 20戸 30.2万 500万
NEOダイキョー北昭和２ 1983 20戸 31.6万 524万
西宮北口アーバンライフ 2002 68戸 67.3万 4,780万
ローレルコート西宮北口 2001 28戸 71.6万 4,800万
エスポワール北昭和 1998 34戸 52.6万 1,980万
コムグレイス西宮北口 2000 41戸 61.4万 4,480万
西宮北口昭和園アーバンライフ 2009 21戸 106.6万 10,680万
ベル西宮北口Ｐ－１ 1985 9戸 - -
フォルム西宮北口２ 1991 24戸 30.9万 1,980万
クレアコート西宮北口 1998 13戸 50.1万 3,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202022202320242025
3LDK 28.6万 - - - 28.7万 28.3万 26.4万 25.6万
2LDK - - - 25.7万 35.0万 38.0万 31.9万 -
3SLDK - 26.9万 29.3万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 125㎡〜 3,298万 25.39万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 125㎡〜 3,280万 25.25万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.6万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 120㎡〜 3,480万 28.34万/㎡
2025年6月 中層 ー 120㎡〜 3,298万 26.86万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 125㎡〜 3,480万 26.79万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 125㎡〜 3,298万 25.39万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.6万/㎡
2024年8月 中層 4DK 105㎡〜 2,880万 26.46万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 100㎡〜 2,850万 28.25万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.71万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 145㎡〜 3,780万 25.67万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.4万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.47万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.6万/㎡
2024年11月 中層 4DK 105㎡〜 2,680万 24.62万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.07万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 145㎡〜 3,680万 24.99万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.61万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 125㎡〜 3,780万 30.13万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 75㎡〜 2,580万 33.23万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 145㎡〜 3,780万 25.67万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.14万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 105㎡〜 3,880万 35.76万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.07万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 145㎡〜 3,680万 24.99万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 145㎡〜 3,998万 27.15万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 125㎡〜 3,998万 31.86万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 145㎡〜 3,998万 27.15万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.86万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.14万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 125㎡〜 3,200万 24.78万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 125㎡〜 3,200万 24.78万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 125㎡〜 3,450万 26.72万/㎡
2019年1月 中層 3SLDK 125㎡〜 3,680万 28.5万/㎡
2019年1月 中層 3SLDK 125㎡〜 3,880万 30.05万/㎡
2018年11月 中層 3SLDK 125㎡〜 3,480万 26.95万/㎡
2014年9月 低層 3DK 105㎡〜 3,346万 30.84万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 100㎡〜 2,880万 28.55万/㎡
2014年12月 低層 3DK 105㎡〜 2,980万 27.47万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 105㎡〜 3,280万 30.23万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 100㎡〜 2,930万 29.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額162,917円。3LDKなら月額148,889円が相場です。
1LDK
162,917円
160,000〜165,000円
2LDK
103,727円
98,000〜105,000円
3LDK
148,889円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
15〜20万
16件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 3LDK 125㎡〜 160,000円 1,232円/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 65㎡〜 98,000円 1,504円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,153円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 125㎡〜 140,000円 1,078円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 125㎡〜 140,000円 1,078円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 125㎡〜 140,000円 1,078円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 125㎡〜 160,000円 1,232円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 125㎡〜 160,000円 1,232円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 125㎡〜 160,000円 1,232円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 125㎡〜 105,000円 816円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,507円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 125㎡〜 105,000円 816円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,614円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 125㎡〜 160,000円 1,244円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 125㎡〜 160,000円 1,244円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 125㎡〜 160,000円 1,244円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 125㎡〜 160,000円 1,244円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 125㎡〜 160,000円 1,244円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2018年8月 低層 1LDK 125㎡〜 165,000円 1,283円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,507円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 125㎡〜 140,000円 1,078円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。