西宮北口アーバンライフ
兵庫県西宮市丸橋町4-20 | 築24年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、11年間で46.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2019年には142,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
37.4〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 72.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,239万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,239万 | 3,702万 | 4,983万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
53.6万/㎡
4-7階
4件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市丸橋町4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| プレミスト西宮北口ザレジデンス | 2017 | - | - | - |
| 西宮能登レックスマンション | 1983 | 140戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| メゾン西宮 | 1964 | 35戸 | 25.4万 | 3,298万 |
| グレイス西宮 | 1998 | - | - | - |
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| 藤和西宮北口ホームズ | 1996 | - | - | - |
| コムグレイス西宮北口 | 2000 | 41戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 72.89㎡ | 82万円 | 3LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 49.1万 | 59.6万 | - | 53.6万 | 56.7万 | 58.6万 | 63.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 58.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,889円。
3LDK
125,000〜158,000円
139,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。