西宮北口アーバンライフ
兵庫県西宮市丸橋町4-20 | 築24年 | 68戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（56.9万円）を18.3%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.3万/㎡から2024年は63.3万/㎡へ、11年間で46.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2019年には142,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
4,187万 |
3,657万 |
4,922万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市丸橋町4-20 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 68戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.10m² ～ 93.60m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | アーバン |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
47.7万 |
49.1万 |
59.6万 |
- |
53.6万 |
56.7万 |
58.6万 |
63.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
68.69万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,170万 |
58.7万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,170万 |
58.7万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
58.59万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
55.77万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
57.64万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.24万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
53.11万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.48万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.6万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
49.12万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
57.17万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,590万 |
49.14万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.43万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,390万 |
46.51万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,889円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,022円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,224円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,917円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,872円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,947円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,111円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。