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西宮能登レックスマンション

兵庫県西宮市能登町12-58 | 築43年 | 140戸

推定相場
西宮能登レックスマンション
最新データ
2025年6月
売買48件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（58.1万円）より22.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より1.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には160,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均3,126万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、2LDKは平均3,008万円です。
2SLDK
5件
3,039万
2LDK
6件
3,008万
3LDK
25件
3,126万
3SLDK
5件
3,192万
4LDK
6件
3,858万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,039万 2,616万 3,670万
2LDK 6件 3,008万 2,678万 3,353万
3LDK 25件 3,126万 2,551万 3,680万
3SLDK 5件 3,192万 2,453万 3,691万
4LDK 6件 3,858万 3,240万 4,580万

階数別の㎡単価

1-3階
37.3万/㎡
28件
4-7階
33.7万/㎡
20件

物件概要

所在地兵庫県西宮市能登町12-58
築年月1983年2月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数140戸
専有面積66.30m² ～ 131.92m²
分譲会社兼松江商 兼松都市開発
施工会社竹中工務店 大成建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩13分

学区情報

小学校
広田小学校
中学校
平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮能登レックスマンション 1983 140戸 45.2万 3,680万
イニシア西宮北口 2010 63戸 70.9万 6,980万
西宮北口アーバンライフ 2002 68戸 67.3万 4,780万
クレアコート西宮北口 1998 13戸 50.1万 3,580万
ベル西宮北口Ｐ－１ 1985 9戸 - -
メゾン西宮 1964 35戸 25.4万 3,298万
ジオ西宮北口花鳥苑 2011 45戸 78.3万 4,980万
ロイヤルモンド 1999 22戸 44.0万 3,980万
メゾンドアヴニール 1986 52戸 36.3万 550万
NEOダイキョー北昭和２ 1983 20戸 31.6万 524万
ネオダイキョー北昭和 1983 20戸 30.2万 500万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
3LDK - 34.1万 35.3万 35.1万 39.7万 39.2万 37.4万 44.6万
3SLDK 28.3万 - - - 38.9万 - - 39.8万
4LDK 33.0万 - - - 38.9万 - - 39.8万
2SLDK - 29.3万 31.1万 36.3万 - - 40.8万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.94万/㎡
2025年1月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,480万 39.81万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.17万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 115㎡〜 4,580万 39.76万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.52万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.89万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,400万 38.9万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,995万 40.75万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.09万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.45万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.81万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.81万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.95万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,949万 40.4万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,999万 40.81万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.95万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.53万/㎡
2021年7月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,398万 38.88万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,299万 44.89万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2021年11月 高層 4LDK 85㎡〜 3,398万 38.88万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.17万/㎡
2021年10月 低層 ー 85㎡〜 3,498万 40.02万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 3,480万 42.44万/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,480万 30.25万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 70㎡〜 2,980万 40.55万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.88万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.38万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.09万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,550万 31.1万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.83万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,600万 29.34万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.09万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.11万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.19万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.95万/㎡
2016年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,180万 24.94万/㎡
2016年11月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,798万 31.57万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 110㎡〜 3,180万 28.07万/㎡
2015年11月 低層 4LDK 110㎡〜 3,180万 28.14万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.97万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.67万/㎡
2013年6月 高層 4LDK 130㎡〜 2,980万 22.6万/㎡
2013年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,480万 27.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の88%）で、平均月額115,000円。
3SLDK
115,000円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 4LDK 110㎡〜 160,000円 1,416円/㎡
2015年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 100,000円 1,128円/㎡
2015年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,258円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,373円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 85㎡〜 110,000円 1,241円/㎡
2014年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 115,000円 1,297円/㎡
2013年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 120,000円 1,373円/㎡
2013年8月 中層 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。