ジオ西宮北口花鳥苑

兵庫県西宮市大畑町8 | 築15年 | 45戸

推定相場

ジオ西宮北口花鳥苑

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2012201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の58.9万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均5,670万円です。4LDKが最も高く平均7,796万円、2LDKは平均4,545万円です。

2LDK

7件

4,545万

3LDK

29件

5,670万

4LDK

2件

7,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,545万	4,140万	4,980万
3LDK	29件	5,670万	4,331万	8,203万
4LDK	2件	7,796万	7,560万	8,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.0万円で、1-2階（60.7万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

60.7万/㎡

20件

3階以上

61万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大畑町8
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	45戸
専有面積	63.64m² ～ 105.36m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	福田組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩9分

学区情報

小学校

広田小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ西宮北口花鳥苑	2011	45戸	78.3万	4,980万
ベル西宮北口Ｐ－１	1985	9戸	-	-
フォルム西宮北口	1991	7戸	-	-
フォルム西宮北口１	1991	7戸	54.3万	3,780万
フォルム西宮北口２	1991	24戸	30.9万	1,980万
クレアコート西宮北口	1998	13戸	50.1万	3,580万
西宮北口アーバンコンフォート	1996	17戸	60.3万	5,380万
ベルデフラッツ西宮北口	1997	20戸	52.0万	3,380万
ライオンズマンション西宮北口	1998	17戸	67.2万	5,200万
NEOダイキョー北昭和２	1983	20戸	31.6万	524万
ネオダイキョー北昭和	1983	20戸	30.2万	500万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	61.5万	-	-	72.8万	-	78.3万
3LDK	57.7万	61.0万	59.4万	61.9万	60.4万	57.4万	76.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	78.26万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,450万	78.42万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.43万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.17万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,400万	57.36万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.77万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,630万	60.35万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,630万	60.35万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,750万	61.92万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,760万	57.87万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.31万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,760万	57.87万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.49万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.31万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.4万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.31万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.77万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.68万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,670万	56.78万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.11万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.31万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.81万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.79万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.54万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.79万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.8万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.04万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	6,180万	63.09万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.68万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	105㎡〜	5,880万	55.81万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.97万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.2万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.13万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.13万/㎡
2012年12月	中層	4LDK	105㎡〜	6,200万	58.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。