ベルデフラッツ西宮北口
兵庫県西宮市大畑町10-25 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、11年間で47.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 80.73㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,346万円です。3SLDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均3,346万円です。
3LDK
3,346万
13件
3SLDK
3,504万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,346万 | 2,449万 | 4,212万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,504万 | 3,168万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
43万/㎡
4-7階
10件
41.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大畑町10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.96m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 日精興産 ベルデホーム販売 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ西宮北口 | 1997 | 20戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| 西宮北口アーバンコンフォート | 1996 | 17戸 | 60.3万 | 5,380万 |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
| ジオ西宮北口花鳥苑 | 2011 | 45戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| フォルム西宮北口 | 1991 | 7戸 | - | - |
| フォルム西宮北口１ | 1991 | 7戸 | 54.3万 | 3,780万 |
| フォルム西宮北口２ | 1991 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| グレイス西宮 | 1998 | - | - | - |
| ロイヤル西宮中央公園 | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション西宮北口 | 1998 | 17戸 | 67.2万 | 5,200万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 39.7万 | 45.8万 | 41.8万 | - | - | 56.6万 | 49.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | 39.6万 | 41.9万 | 38.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 44.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。